ਕੈਲਕੂਲੇਟਰ ਕੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ
ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਦਰ ਅਤੇ amortization ਭਰੋ। ਆਮਦਨ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਹੀਟਿੰਗ, condo fees ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਜੋੜ ਕੇ contract payment ਅਤੇ qualification ਵੇਖੋ।
ਗਣਨਾ ਦਾ ਤਰੀਕਾ
ਅੱਧ-ਸਾਲਾਨਾ compounding ਵਾਲੀ nominal ਦਰ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੇ CMHC ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ principal ਵਿੱਚ ਜੁੜਦਾ ਹੈ; 25 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ insured amortization ਤੇ 0.20 percentage-point surcharge ਵੀ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। qualifying ਦਰ contract +2% ਜਾਂ 5.25%, ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਹੈ।
ਜਾਂਚਣ ਵਾਲੇ ਅੰਕ
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਰ ਦੀ ਥਾਂ lender quote ਭਰੋ। premium model standard owner-occupied CMHC loan ਅਤੇ traditional down payment ਮੰਨਦਾ ਹੈ; eligibility, first-time buyer ਜਾਂ new-build ਦਰਜਾ, premium adjustments, ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ lender ਨਾਲ ਜਾਂਚੋ।
ਪੂਰੀ ਉਦਾਹਰਨ
CA$750,000 ਦੇ ਘਰ, CA$60,000 down payment, 4.19% contract rate ਅਤੇ 25 ਸਾਲ amortization ਲਈ base mortgage CA$690,000 ਹੈ। 92% loan-to-value ਤੇ modeled CMHC premium 4%, ਜਾਂ CA$27,600, ਹੈ ਅਤੇ insured principal CA$717,600 ਬਣਦਾ ਹੈ। Contract payment CA$3,849.00 ਮਹੀਨਾ ਹੈ। 6.19% qualifying rate ਤੇ payment CA$4,672.61 ਹੈ। CA$140,000 income ਅਤੇ ਦਿੱਤੇ housing costs ਨਾਲ GDS 44.91% ਅਤੇ TDS 49.19% ਹੈ।
ਇਨਪੁੱਟ ਬਦਲਾਅ
| Scenario | Premium | Contract payment | Qualifying payment | GDS / TDS |
|---|---|---|---|---|
| CA$60,000 down, 25 ਸਾਲ | CA$27,600 | CA$3,849.00 | CA$4,672.61 | 44.91% / 49.19% |
| CA$150,000 down, 25 ਸਾਲ | CA$0 | CA$3,218.22 | CA$3,906.86 | 38.34% / 42.63% |
| CA$60,000 down, eligible 30 ਸਾਲ | CA$28,980 | CA$3,496.61 | CA$4,362.39 | 42.25% / 46.53% |
30 ਸਾਲ ਵਾਲਾ scenario ਮਹੀਨਾਵਾਰ payment ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਪਰ modeled 0.20 point premium surcharge ਅਤੇ ਵੱਧ total interest ਜੋੜਦਾ ਹੈ। Eligibility ਵੱਖਰੀ confirm ਕਰੋ।
ਅਸਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਫਰਕ
ਇਹ planning model ਹੈ, lender ਜਾਂ CMHC approval ਨਹੀਂ। Credit score, income stability, rental income treatment, closing costs, land-transfer tax, premium sales tax, lender-specific debt adjustments ਅਤੇ ਹਰ first-time buyer ਜਾਂ new-build rule ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ। Entered rate ਨੂੰ ਪੂਰੀ amortization ਲਈ ਇੱਕੋ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਹੱਦਾਂ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ
Modeled minimum down payment ਪਹਿਲੇ CA$500,000 ਦਾ 5% ਅਤੇ CA$1.5 million ਤੱਕ ਅਗਲੇ ਹਿੱਸੇ ਦਾ 10% ਹੈ। 80% ਤੋਂ ਵੱਧ LTV ਨੂੰ modeled limits ਅਧੀਨ insured ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Qualifying rate 5.25% ਜਾਂ contract +2 points ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। 39% GDS ਅਤੇ 44% TDS reference ceilings ਹਨ, guarantee ਨਹੀਂ।
ਜਾਂਚਣ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
Accepted purchase agreement, down-payment proof, lender rate quote, property-tax record, heating estimate, condo statement ਅਤੇ debt payments ਵਰਤੋ। Income ਲਈ pay statements, T4, Notice of Assessment ਜਾਂ lender ਮੰਗੇ self-employment documents ਅਤੇ ਫਿਰ lender disclosure ਨਾਲ ਨਤੀਜਾ ਮਿਲਾਓ।
Canadian mortgage ਨੂੰ ਚਾਰ ਵੱਖ checks ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ
Down payment, insurance, Canadian rate conversion ਅਤੇ qualifying rate ਸਭ ਨਤੀਜਾ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
Down payment principal ਅਤੇ premium ਦੋਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ
20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣ ਤੇ modeled CMHC premium loan ਵਿੱਚ ਜੁੜਦੀ ਹੈ; provincial premium tax finance ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
Contract ਅਤੇ qualifying payment ਵੱਖ ਹਨ
Qualifying payment 5.25% ਜਾਂ contract rate + 2 points ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਡੀ rate ਵਰਤਦੀ ਹੈ।
GDS/TDS approval ਨਹੀਂ
39% ਅਤੇ 44% reference ਹਨ; lender income, credit, property ਅਤੇ eligibility ਵੀ ਵੇਖਦਾ ਹੈ।