Co oblicza to narzędzie
Wielka Brytania nie ma jednego podatku od zakupu domu. Kalkulator wybiera właściwy system: SDLT dla Anglii i Irlandii Północnej, LBTT dla Szkocji albo LTT dla Walii. Następnie stosuje aktualne przedziały do podanej ceny i rodzaju kupującego.
Jak działa obliczenie progresywne
Każdy przedział obejmuje tylko część ceny. Dla ceny P podatek w danym przedziale to (min(P, górna granica) − dolna granica) × stawka, nie mniej niż zero. Dlatego wejście w wyższy przedział nie powoduje opodatkowania całej ceny wyższą stawką.
Pierwszy zakup i kolejna nieruchomość
W Anglii i Irlandii Północnej ulga dla pierwszego zakupu obowiązuje tylko do ceny £500 000. W Szkocji zwiększa próg zerowy LBTT. Walia nie ma odpowiedniej ulgi. Wyższe stawki dla kolejnej nieruchomości są modelowane osobno: wyższe stawki SDLT, szkocki ADS oraz oddzielne wyższe przedziały LTT w Walii.
Ograniczenia
Narzędzie obsługuje typowe zakupy lokali mieszkalnych przez osoby fizyczne. Nie rozstrzyga transakcji mieszanych i niemieszkaniowych, zakupu przez spółkę, wielu lokali, współwłasności, odziedziczonych udziałów, zwrotu dopłaty po sprzedaży poprzedniego domu ani szczególnych ulg. Wynik jest orientacyjny.
Źródła
Stawki pochodzą z GOV.UK — SDLT, Revenue Scotland — LBTT i Welsh Government — LTT.