计算结果
填写房价、首付、期限和带日期的30年固定参考利率，再加入年度房产税、房屋保险、每月按揭保险和HOA费用，得到更完整的每月住房支出。
计算方法
本金和利息使用固定利率月度摊还公式。年度房产税和房屋保险除以12，按揭保险、HOA及额外本金按月加入。额外还款在当月计划利息后减少本金。
使用前核对
用Loan Estimate中的利率替换参考值，并填写具体房屋的房产税、保险、按揭保险和HOA金额。比较贷款时同时查看本金利息与总月供。
完整住房月供示例
$450,000房价减$90,000首付，贷款为$360,000。按6.58%、30年计算，本息月供$2,294.42；再加$450房产税和$150保险，总月支出为$2,894.42，尚未填写按揭保险或HOA。
| 变化 | 即时影响 | 长期影响 |
|---|---|---|
| 提高首付 | 本金下降 | 利息减少 |
| 提高税或保险 | 总支出上升 | 不减少本金 |
| 额外还本金$200 | 月支出上升 | 提前还清 |
美国房贷月供：本金、利息、房产税与保险
先把贷款月供和持有住房成本分开。本金和利息只是住房月支出的一部分，房产税、保险、按揭保险和HOA都可能明显改变负担。
摊还会改变每期本金与利息比例
初期余额较高，所以利息占比更大。额外本金在计划利息后冲减余额，可减少后续利息并缩短期限。
固定利率不代表全部支出固定
房产税和房屋保险换算成月度规划额；重新评估、续保、escrow短缺、按揭保险及HOA都可能变化。
利率、points和APR回答不同问题
输入利率决定本页月供；points和结算费用不在公式内。比较Loan Estimate时要同时看利率、APR、cash to close和总月供。