這個計算器如何運作
輸入住房成交價格或稅務機關認可的計稅價格、建築面積及家庭住房套次。首套與二套自動應用全國優惠，其他情形要求填寫省級確定的3%–5%適用稅率。
計算方法
首套和二套住房建築面積不超過140平方米時均按1%；超過140平方米時，首套按1.5%，二套按2%。估算契稅等於計稅價格乘適用稅率。
使用前核對
本頁結果為購房契稅估算。家庭住房套次、計稅價格、地方稅率、退稅和特殊資格由所在地主管部門確認；其他交易稅費及服務費用按購房清單另行核對。
完整示例
預設輸入：計稅價格 ¥2,000,000、面積 100 m²、首套。
| 面積 / 套次 | 適用稅率 | 計算 | 契稅 |
|---|---|---|---|
| 100 m² / 首套 | 1%（≤140 m²） | ¥2,000,000 × 1% | ¥20,000 |
| 141 m² / 首套 | 1.5%（>140 m²） | ¥2,000,000 × 1.5% | ¥30,000 |
| 141 m² / 二套 | 2%（>140 m²） | ¥2,000,000 × 2% | ¥40,000 |
| 其他 / 當地 3% | 3%（使用者填） | ¥2,000,000 × 3% | ¥60,000 |
政策表述為「140 m² 及以下」，所以 140 m² 整按 1%，141 m² 才跳檔。優惠按整套適用單一稅率，不是分段。
輸入變化對比
| 變化 | 結果 | 對比 |
|---|---|---|
| 價格 ¥2,000,000 → ¥5,000,000（100 m² 首套） | ¥20,000 → ¥50,000 | 同檔內線性增長 |
| 面積 100 → 141 m²（首套，¥2,000,000） | ¥20,000 → ¥30,000 | 跨檔跳 ¥10,000 |
| 面積 139 / 140 / 141 m²（首套） | ¥20,000 / ¥20,000 / ¥30,000 | 140 是含等臨界點，141 才跳檔 |
同檔內單價不變，跨檔時整套適用稅率跳檔，總價乘新稅率。
與真實文件的差異
與稅務局實際核定的差額主要來自：當地稅務機關認可的計稅價格可能與成交價不同（如低於評估指導價時按指導價計稅）；家庭住房套次認定涉及婚姻、戶籍、貸款記錄和不動產登記資訊，本工具按使用者申報的套次計算；地方可在 3%–5% 區間確定其他住房的法定稅率，本工具要求使用者填寫而非自動取得；某些地方有特殊減免或退稅政策（如人才購房補貼、棚改安置），需另行核對。
臨界值與上限
首套/二套 1%（≤140 m²）、首套 1.5%（>140 m²）、二套 2%（>140 m²）、其他 3%–5%（使用者填寫省級法定稅率）；面積 0–10,000 m²；價格 > ¥0；政策自 2024 年 12 月 1 日起生效，140 m² 為含等於較低檔的臨界值（140 m² 整按 1%，141 m² 才跳檔）。
應核對的真實文件
購房合約或網簽備案合約（含成交價格）；不動產權證書或預告登記證明（確認面積和房產資訊）；家庭住房套次書面承諾（按稅務或不動產登記要求）；當地稅務機關公佈的契稅稅率通知（其他住房情形適用）；婚姻、戶籍和不動產權屬證明（用於套次認定）；評估報告（如稅務按評估價計稅）。
140平方米只是邊界，家庭住房順序同樣關鍵
優惠取決於首套、二套、面積和當地計稅價格。
首套和二套在140平方米以上稅率不同
140平方米及以下合資格首套或二套為1%；超過後首套1.5%、二套2%，正好140仍在較低檔。
其他住房不能套用全國優惠近似
第三套及以上使用當地法定稅率；家庭住房認定、計稅價格和減免以所在地資料為準。