这个计算器如何工作
输入住房成交价格或税务机关认可的计税价格、建筑面积及家庭住房套次。首套与二套自动应用全国优惠，其他情形要求用户填写省级确定的 3%–5% 适用税率。
计算方法
首套和二套住房建筑面积不超过140平方米时均按1%；超过140平方米时，首套按1.5%，二套按2%。估算契税等于计税价格乘适用税率。
使用前核对
本页结果为购房契税估算。家庭住房套次、计税价格、地方税率、退税和特殊住房资格由所在地主管部门确认；其他交易税费及服务费用按购房清单另行核对。
完整示例
默认输入：计税价格 ¥2,000,000、面积 100 m²、首套。
| 面积 / 套次 | 适用税率 | 计算 | 契税 |
|---|---|---|---|
| 100 m² / 首套 | 1%（≤140 m²） | ¥2,000,000 × 1% | ¥20,000 |
| 141 m² / 首套 | 1.5%（>140 m²） | ¥2,000,000 × 1.5% | ¥30,000 |
| 141 m² / 二套 | 2%（>140 m²） | ¥2,000,000 × 2% | ¥40,000 |
| 其他 / 当地 3% | 3%（用户填） | ¥2,000,000 × 3% | ¥60,000 |
政策表述为"140 m² 及以下"，所以 140 m² 整按 1%，141 m² 才跳档。优惠按整套房适用单一税率，不是分段。
输入变化对比
| 变化 | 结果 | 对比 |
|---|---|---|
| 价格 ¥2,000,000 → ¥5,000,000（100 m² 首套） | ¥20,000 → ¥50,000 | 同档内线性增长 |
| 面积 100 → 141 m²（首套，¥2,000,000） | ¥20,000 → ¥30,000 | 跨档跳 ¥10,000 |
| 面积 139 / 140 / 141 m²（首套） | ¥20,000 / ¥20,000 / ¥30,000 | 140 是含等临界点，141 才跳档 |
同档内单价不变，跨档时整套房适用税率跳档，总价乘新税率。
与真实文件的差异
与税务局实际核定的差额主要来自：当地税务机关认可的计税价格可能与成交价不同（如低于评估指导价时按指导价计税）；家庭住房套次认定涉及婚姻、户籍、贷款记录和不动产登记信息，本工具按用户申报的套次计算；地方可在 3%–5% 区间确定其他住房的法定税率，本工具要求用户填写而非自动获取；某些地方有特殊减免或退税政策（如人才购房补贴、棚改安置），需另行核对。
临界值与上限
首套/二套 1%（≤140 m²）、首套 1.5%（>140 m²）、二套 2%（>140 m²）、其他 3%–5%（用户填写省级法定税率）；面积 0–10,000 m²；价格 > ¥0；政策自 2024 年 12 月 1 日起生效，140 m² 为含等于较低档的临界值（140 m² 整按 1%，141 m² 才跳档）。
应核对的真实文件
购房合同或网签备案合同（含成交价格）；不动产权证书或预告登记证明（确认面积和房产信息）；家庭住房套次书面承诺（按税务或不动产登记要求）；当地税务机关公布的契税税率通知（其他住房情形适用）；婚姻、户籍和不动产权属证明（用于套次认定）；评估报告（如税务按评估价计税）。
140平方米只是一个边界，家庭住房顺序同样关键
优惠税率取决于首套、二套、面积以及当地确认的计税价格。
首套和二套在140平方米以上使用不同税率
140平方米及以下的合资格首套或二套使用1%；超过140平方米，首套为1.5%、二套为2%。正好140平方米仍在较低档。
其他住房不能套用全国优惠近似
第三套及以上等情形使用当地法定税率输入。家庭住房认定、计税价格、减免和退税应以交易所在地税务及不动产资料为准。